2026-08-12 10:55:51
【行业观察】随着全国保障性住房体系建设持续深化，公租房、保租房的精细化运营需求正加速释放。业内人士指出，数字化改造已从试点阶段进入全面推广时期，一条政策托底、刚需驱动、现金流稳定的长周期赛道正在浮出水面。
政策红利持续释放，百亿市场加速扩容
作为我国住房保障体系的核心组成部分，公租房与保租房的建设运营始终是民生重点工程。公开数据显示，全国存量公租房规模已超2000万套，“十五五”期间，国家规划新增1500万套(间)保障性租赁住房，覆盖全国主要大中城市。
庞大的存量房源与新增体量，催生出巨大的数字化管理需求。过去，保障性住房管理长期依赖人工模式，效率低、成本高、管理漏洞多;如今，从住建部到地方主管部门，都将数字化运营作为提升管理效率、防范资金流失的重要抓手。
据行业测算，全国2000万套存量房源对应的年运营服务市场规模超百亿元;叠加智能硬件改造、系统平台搭建、增值服务等延伸需求，整体市场空间达百亿级。
值得关注的是，这一赛道并非一次性工程生意，而是持续性运营服务。公租房、保租房项目合作周期普遍为3-5年，服务质量达标则续约概率较高。相较于波动较大的商业地产、工程建设赛道，保障性住房数字化业务受经济周期影响相对较小、回款有一定保障、政策方向明确，属于增长稳健、持续性较强的细分领域。
三大痛点倒逼升级，AI技术成破局关键
市场空间的背后，是亟待解决的行业痛点。长期以来，公租房、保租房管理面临三大核心难题：
一是违规转租转借问题突出。公租房租金仅为同地段市场价的20%-35%，较大的价差催生了转租转借等违规行为，既挤占了真正低收入群体的保障名额，也造成财政补贴流失。据部分地区公开案例测算，一个万套规模的区县，因转租转借导致的年租金损失与补贴浪费可达数百万元。
二是租金收缴效率有待提升。传统人工催缴成本较高、难度较大，部分地区租金收缴率偏低，拖欠、拒缴现象不同程度存在，加重了运营方的资金压力。
三是审计与监管压力较大。保障性住房是纪委审计的重点领域，转租转借、资金使用不规范等问题，直接影响主管部门的考核与管理成效。业内人士表示，传统的指纹锁、刷卡门禁已被验证难以解决核心问题。行业需要一套"AI智能硬件+数字化平台+运营服务"的完整解决方案，用人工智能技术提升管理精度，从服务上保障落地效果。
标准引领深度运营，头部企业先行探索
在这条快速成长的赛道上，一批先行企业已崭露头角。以久婵物联为例，这家定位为"人工智能技术与应用方案提供商"的宁波本土科技企业，将AI视觉、物联网、隐私计算等技术深度融合，在住房租赁数字化领域积累了丰富实践。
公开资料显示，久婵物联是国家级专精特新"小巨人"企业，拥有CMMI5级软件能力成熟度认证、等保三级安全资质等多项核心资质，同时担任全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会(SAC/TC426)租赁性住房数字化标准工作组(WG2)组长单位，深度参与行业标准制定。
不同于普通智能硬件厂商，久婵物联在住房租赁领域交付的不是单一硬件，而是全链路解决方案。在AI硬件端，采用金融级三级结构光人脸锁，识别准确率较高、故障率低于行业平均水平;在平台端，自研IoT管理平台接入大量终端设备，结合AI算法实现转租转借智能识别，推动管理模式从"人工管理"向"数字治理"升级。
更核心的竞争力在于落地运营能力。经过大规模房源的实战打磨，久婵物联摸索出一套成熟的落地方法论，从"先全覆盖安装、后逐步清退"的推进策略，到差异化住户沟通方案，再到面向甲方的全流程运营支持，逐步破解"装不上、用不好、效果不明显"的行业常见难题。多个项目成为行业标杆，每年接待多批次各地住建考察团。
业内评价认为，久婵物联的探索，为公租房、保租房赛道提供了新的合作模式，跳出了"卖硬件赚差价"的传统逻辑，进一步打造"长期运营、价值共享"的合作生态，让拥有本地资源的合作伙伴，在降低技术、团队、售后等重投入的前提下，有机会切入这条长周期赛道。
峰会聚势共赢，共探行业新机遇
为推动行业交流与生态合作，久婵物联将于8月25日至27日在宁波举办首届全国城市合伙人专属峰会。据悉，本次峰会将设置政策趋势解读、标杆案例拆解、实地项目考察、一对一商机对接等环节，为有意布局保障性住房数字化赛道的从业者提供深度交流平台。
从赛道属性来看，保障性住房数字化是一条正在成长的新赛道。它有政策托底、有刚性需求、回款相对稳定，是可持续性较强的生意。而对于想切入这条赛道的从业者来说，选择头部企业同行，是成功率较高、试错成本相对可控的方式之一。
随着全国标准化建设加速推进，保障性住房数字化这条百亿级蓝海赛道，已然迎来重要的发展窗口期。本次峰会诚邀各地行业同仁齐聚宁波，面对面交流落地经验、探讨区域协同路径，携手挖掘行业数字化长期发展价值，共建互利共生的数字产业新生态!
