2023-10-12 11:59:44 中金在线
市场对总体经济、通膨情势以及美联储利率政策未来走向存在多种声音和观点，但有一点广泛共识，即全球加息周期正逐渐接近尾声。然而，商业办公室空置率会是一个有价值的经济指标，因为其可以提供有关美国经济状况的重要信息，特别是在判断经济是否准备步入衰退期间。CPT Markets分析师指出几项理由证明为何商业办公室空置率可以反映美国经济衰退的端倪。
首先，商业办公室空置率反映了企业活动和需求的变化，特别是在经济衰退时期，当经济不景气时，企业通常会缩减业务甚至停业，导致办公室供过于求，换句话说，商业办公室不再像经济繁荣时期那样受欢迎，这一现象暗示着经济活动的疲软。此外，高空置率会迫使房东降低租金以吸引租户，进而对租金水平产生影响，值得一提的是，金融困难也与此相关，当业主无法支付租金或贷款时，可能会扩散到其他经济部门，进一步对整体经济造成不利影响，因此，商业办公室空置率是一个关键的经济指标，有助于我们了解经济健康状况，特别是在经济困难时期。
CPT Markets分析师提到，美国西岸的商业区在疫情过后就业模式改变以及去年年底科技业进行了大规模的裁员，使得商办市场出现了高度的空置率现象，举例来说，2019年，旧金山的商业办公室空置率极低，仅为4%。然而，自2020年新冠疫情爆发以来，空置率曾经经历了急剧上升的时期，可照理来说，疫情影响减弱商业办公室空置率理应下滑，但如今空置率却仍然保持在相对高的水平，接近32%。
然而，商用办公空间需求急剧下降对美国商业大楼的价值产生了负面影响，CPT Markets分析师指出，随着时间的推移，美国银行可能面临200亿美元至2500亿美元的损失，特别是那些承担商办贷款风险的中小型银行，可能会面临现金流问题，而这种情况凸显了商业地产市场的不稳定性，中小型银行可能会面临债务风险，因为它们在商业地产贷款方面会有更大的曝险度，并可能对它们的财务稳定性造成压力，或是为整个金融体系带来了风险。
