2023-03-06 16:37:35 中国经济新闻网
近来，听得最多的一句话是：广州怎么到处那么多人?
除了地铁客流、商圈人流、路上车流，都开始“爆棚”外，各个楼盘的售楼部，也重现人声鼎沸的局面。
据统计，上周广州各区成交量普遍上涨，环比最高上涨189%。
只不过，楼市虽然逐步复苏，但广州“限购”的紧箍咒并未松开。不少购买力，也涌向了门槛更低、性价比更高的广佛交界。
这一拨广州客，有多“疯狂”?
据悉，近来在广佛交界的中交泷湾云城，就有来自荔湾的购房者“1串10”，一口气买了10套。
项目实拍图
而项目能如此受广州客青睐，除了由于性价比、区位、限购门槛等方面的优势外，还在于其兑现速度，令购房者叹服。
比肩华附、省实，这所学校，正汇聚各界关注!
上周末，一场云集了三十位国内教育专家与一线名校长，主题为“未来学校”品牌建设的高端论坛，在中交泷湾云城举行。
参与论坛的大咖中，包括中国教育学会原常务副会长郭永福，广东省人民政府督学顾问、广东教育督导学会会长陈健，中国教育发展战略学会大数据专业委员会常务副理事长龚春燕等，在教育界享誉盛名的人士。
活动实拍图
在广佛教育界，如此多重磅嘉宾出席的论坛盛事，也得到了众多国家、省市级主流媒体的报道。
而这场论坛，其中一个重要的话题，就是为中交泷湾云城配建的，今年9月即将开学的南外集团龙湾实验学校的未来发展提供前瞻性视野。
这所学校，到底是什么来头，能让这么多大咖聚焦于此呢?
要了解这所学校，首先得了解另一所学校——南海外国语学校。
说起南外，大多数家长肯定早有耳闻。其在佛山的地位，正如华附、省实在广州的地位。
南海外国语学校实拍图，图源：南海桂城
2022年的佛山中考，南外700分以上的人数就达44人，位列佛山第一。在本地家长心目中，让孩子读南外，就是望子成龙的体现。
只不过，不同于华附、省实，南外的落子一直十分谨慎，至今还没设立任何分校区，以致于南外的学位在佛山历来“一位难求”。
而中交泷湾云城配建的南外集团龙湾实验学校，就是南海外国语学校教育集团旗下第一所托管型成员校。
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南外集团龙湾实验学校效果图
这也意味着，其不仅仅是挂上南外之名，而是能共享南外的顶尖师资，同步南外的先进教育理念，打造为大湾区未来学校范本。(信息来源：南海桂城)
值得一提的是，南外集团龙湾实验学校为九年一贯制公立学校。规划建设小学36个班、初中24个班，共有近3000个义务教育学位。
学生可以享受连贯性的优质教育，家长也可以省去由于孩子换校，而可能面临的搬家、接送的烦恼。
南外集团龙湾实验学校效果图
这样的教育资源，足以让广州家长艳羡。
要知道，广州的优质教育资源历来稀缺。今年以来，各区更是频发学位预警，连部分入住率还不高的新城区都无法幸免。
而项目所在的南海桂城，历来有“佛山教育看南海，南海教育看桂城”的美誉，其教育水平不亚于广州老城区。
如今再有一所“加强版”名校落地于此，自然，值得购房者用真金白银做出选择。
幸福大城已成，广州客正在“疯抢”!
能为项目如此大手笔引进名校资源，也足见项目的开发商——世界500强央企中交城投的担当。
它不仅仅是一个项目的开发商，更是城市发展商;它所造的不仅仅是房子，更是城市中的美好生活。
对于业主来说，这样的开发商，以及由它打造的项目，给人的感觉就是——安心。
如今在楼市上，我们见过太多项目靠着效果图或者遥远的规划，让购房者去“赌”未来。
而中交泷湾云城的难得之处正在于，当购房者亲身来到项目时，就会发现——这里未来的美好生活，如今就已亲眼可见。
项目实拍图
就在今年，项目的1-10栋就将迎来交付。
翻看项目的公众号，也能看到，项目每月持续更新施工进度。这份实在，正可以让业主感受到安全感。
此外，项目的交通、公园等配套，也在交楼前逐一兑现。
项目家门口的双轨道——佛山2号线和南海有轨电车，均已开通，现在就可以实现2站到广州南站，5站到广州海珠。
项目实拍图
项目自带的约4.6万平体育公园和约4万平中央公园，也已建成。这个在广佛都属稀缺的地铁上盖双公园，如今已是广佛市民周末的热门打卡点。
项目园林实拍图
一座成熟的TOD全能生活大城，已然成型。
项目示意图
而除了这些全部实景呈现的“硬件”，项目还将未来的美好生活图景，提前带给业主。
据悉，在3月份，项目就将举行佛山音乐营业主文化节等社区大型业主活动。
届时，又将给业主带来什么惊喜呢?总之，对这样在入住前就能提前感受社区美好生活的业主，我们只能表示羡慕了。
活动示意图
当然，也有不少倾心于此的购房者，选择亲身去享受这份美好。
在刚刚过去的2月份，项目的热度居高不下。2月份单月成交117套，热销约3.1亿元。这个数据，已经足以匹敌一些板块的成交总量。
上周末，项目刚刚加推了少量一直颇受欢迎的建面约96㎡横厅户型。
该户型使用率高，所在楼栋近学校，并且今年即可交楼，精准击中了不少购房者的需求。刚推出，就卖掉了约70%。
项目实拍图
众所周知，市场上历来是“量在价先”。
据项目方面透露，项目在3月1日起，就回收了1%的折扣。而后续，还可能再次调价。
按项目目前的受追捧程度，建议大家感兴趣的话，要尽早去项目实地看看了。
目前，项目在售建面约85-139㎡户型，覆盖了从年轻人上车，到一家人改善居住的需求。
像建面约85㎡户型，做到了适应小家庭需求的三房，可以低门槛享受项目的成熟配套，又兼顾居住的舒适度。
建面约96㎡户型，打造为空间感开阔的横厅格局，做到“零过道”浪费。全屋南北对流，家中能享受良好的采光和穿堂而过的清风。
建面约99㎡户型，为全南向户型，不仅拥有充足的南向采光面，更能饱览项目双公园的景观。
主卧套间、衣帽间，双阳台等配置，也能充分提升居住的品质。
而对于多孩、或者多代同堂的家庭，建面约139㎡户型，无疑是戳中了需求。
在面积段精准控制在不超“豪宅线”的前提下，该户型可以打造出五房，放眼广佛都属少见。即便是与老人同住的三孩家庭，都能保证每个家庭成员的居住空间。
从配套设施、社区建设，到户型的打造，均可以看出中交城投对于生活的细致考量。
这样的开发商和项目，只需用一个字形容——稳!
双城利好傍身，置业机遇不容错过!
当然，所有优质的生活配套和美好的生活方式，也要建立在一个大前提下——项目拥有足够出色的区位。
摊开地图就可以看到，项目所在的区位，算得上比广州大部分区域还近广州市中心。
项目所在的三山新城板块，与荔湾区和番禺区相邻，距离广州南站不过一桥之隔。
而且，项目与广州中心城区，不仅仅是地理上的相近。
凭借项目门口的双轨交汇，以及邻近的广州南站这个华南最大交通枢纽，项目可以一次换乘，便畅达海珠、荔湾、万博CBD等广州核心区域。
在广佛同城“十四五”规划中，这里进阶为广佛高质量融合发展的先导区，将是未来广佛同城真正的核心。
如此得天独厚的区位，也让项目得以同时享受双城利好。
一方面，项目所处的三山新城，定位为三龙湾科技城中央科创区，佛山的CTD。
三龙湾科技城，背靠佛山这座万亿级制造业大市，将打造为“珠江口西岸创新极核”。
三山新城实拍图
目前，三龙湾科技城拥有世界500强企业总部2家，上市公司23家，高新技术企业超过300家。(数据来源：南海桂城)
作为中央科创区的三山新城，更落地有虎牙全球研发总部、欢聚集团、宏旺集团总部、季华实验室等科创企龙头。
其中的“王牌”，便是广东首批4个省实验室之一——季华实验室。其在机器人及其关键技术、半导体技术与装备等领域，都拥有国内顶尖的水平。
去年开始，由季华实验室牵头实施的“璀璨行动”，更将联合我国显示领域优势研究单位和产业链上下游企业，培育千亿产业集群。
就在本周举行的南海区土地推介会上，位于中交泷湾云城南面的8宗地块，就正式推出，将作为依托季华实验室的科研及配套用地，打造高端装备制造和先进制造产业高地。(信息来源：南海发布)
未来，随着板块内高端产业集群的引领作用，进一步为板块汇聚起高精尖企业及高素质人才。不仅板块的发展将迅速蝶变，居住圈层、板块价值也将得到极大提升。而另一方面，项目邻近的广州南站板块，如今也正从交通枢纽，进阶为“粤港澳大湾区的客厅与枢纽经济区”。(来源：《南站核心区城市设计》)规划定位高度日益提升。目前，花城汇·南站、广州南站ICC等，已逐步建成，将南站庞大的客流，转化为片区腾飞强大推动力。
广州南站实景图
地处千亿级科创城，世界级商务区在旁，如此扎实的底子，放眼湾区都难有“敌手”。目前，项目还是周边的价格“洼地”。仅为相邻的荔湾价格的1/3，番禺价格的1/2，性价比突出。
而且比起政策还未放宽的广州，项目享有不限购、首套首付最低两成起的利好。目前佛山首套住宅的利率也仅在4.1%起。较低的上车门槛下，如今佛山正处于绝佳的上车时机。感兴趣的朋友，建议抓紧这个机会。
